Þjónustuver Eignaumsjónar

Styttist í lok fundartíðar og vorfund með stjórnum

Apr 30, 2024 | Fréttir

Búið er að halda 630 hús- og aðalfundi á vegum Eignaumsjónar frá byrjun janúar til aprílloka. Í maímánuði eru 65 fundir á dagskrá en ekki liggur ljóst fyrir hvort Eignaumsjón þurfi að sjá um aðalfundi fyrir 50 húsfélög sem eru í þjónustuleið Þ-1 hjá félaginu, þar sem fundarhald er ekki innifalið.

Af þeim 630 fundum sem er lokið voru aðalfundir 615 og húsfundir 15, auk þess sem félagið hefur boðað til 15 húsfunda sem húsfélögin hafa séð um sjálf. Af þessum 630 fundum voru 464 haldnir í fundarsölum Eignaumsjónar á Suðurlandsbraut í Reykjavík, húsfélögunum að kostnaðarlausu. 166 fundir voru haldnir á öðrum stöðum, þar af 69 á höfuðborgarsvæðinu og 97 utan höfuðborgarsvæðisins.

Á áttunda þúsund hafa mætt á fundi það sem af er

Fundir hafa heilt yfir gengið vel. Þurft hefur að fresta innan við 10 fundum og halda framhaldsaðalfund. Auk hefðbundinna aðalfundarstarfa voru viðhaldsmál, dýrahald og sorphirða mikið til umræðu, ásamt rafhleðslukerfum og breytingum á húsreglum.

Heildarfjöldi gesta sem mætt hafa á aðal- og húsfundi hjá Eignaumsjón það sem af er fundatíðinni er 7.583. Meðalfjöldi á fundi eru 12 gestir, 99 mættu á fjölmennasta fundinn en minnsta mæting á fund var einn gestur. Meðalfundartími telst vera einn tími og 13 mínútur, það sem af er, en lengsti fundurinn stóð í tvo tíma og 56 mínútur. Stysti fundurinn stóð í 10 mínútur en heildartímafjöldi funda er samtals 727,5 klukkutímar.

Hádegisfundur með nýjum stjórnum á döfinni

Vel þótti takast til sl. vor þegar efnt var til hádegisfundar með stjórnum og skoðunarmönnum hús- og rekstrarfélaga sem eru í þjónustu hjá Eignaumsjón. Á fundinum var farið yfir hlutverk og ábyrgð stjórna hús- og rekstrarfélaga, ásamt þjónustu Eignaumsjónar og samstarfið fram undan. Stefnt er að því að halda slíkan hádegisfund aftur seinnipartinn í maí. Þá verður aðalfundum á vegum fyrirtækisins vonandi að mestu lokið og nýjar stjórnir teknar til starfa í félögum og sitjandi stjórnir komanar með endurnýjað umboð til áframhaldandi starfa. Tilkynnt verður um fundardag og tíma þegar nær dregur.

Húseigendatrygging húsfélaga

Apr 26, 2024 | Fréttir, Greinar

Eignaumsjón mælir með að eigendur fasteigna í fjölbýlishúsum taki sameiginlega húseigendatryggingu fyrir sameign húsfélagsins, frekar en að hver og einn eigandi sé með slíka tryggingu. Meðal kosta við þetta fyrirkomulag er að áhætta vegna vatnstjóns fellur á einn tryggingartaka, ekki marga og eigendur lenda síður í innbyrðis ágreiningi vegna tjóna í sameign því tryggingin er á höndum eins tryggingafélags.

Húseigendatryggingar kom oftar en ekki til umræðu á aðalfundum og ber þá stundum á því að eigendur fasteigna rugli húseigendatryggingu saman við brunatryggingu eða innbústryggingu. Mikilvægt er að draga skýra línu þar á milli og að tryggt sé að fasteignaeigendur geri sér fulla grein fyrir hvort fasteign viðkomandi er tryggð eða ekki.

Ákvörðun á hús- eða aðalfundi

Á löglega boðuðum hús- og aðalfundum húsfélaga er hægt að taka ákvarðanir um sameiginlega húseigendatryggingu eigenda, oftast kölluð húseigendatrygging eða fasteignatrygging. Ef samþykkt er að taka slíka tryggingu á löglega höldnum húsfundi, skuldbindur það eigendur til þátttöku, en þó eru dæmi þess að í samráði við tryggingafélag sé hægt að draga einstakar eignir tengdir atvinnurekstri út úr sameiginlegri húseigendatryggingu.

Eignaumsjón gætir hagsmuna eigenda varðandi iðgjöld húseigendatrygginga, sem og ef upp koma tjón sem fylgja þarf eftir af hálfu húsfélags. Mikilvægt er að eigendur tilkynni tjón eins fljótt og unnt er til tryggingafélags síns húsfélags, svo hægt sé að bregðast hratt við. Oft þarf líka að staðreyna ýmis atriði, s.s. vindhraða eða úrkomumagn, til að fá úr því skorið hvort tjón fáist bætt eða ekki.

Húseigenda- eða fasteignatryggingar bæta í meginatriðum eftirfarandi:

Eignatrygging bætir eignatjón á húseigninni sjálfri, t.d. vegna vatns, innbrots, óveðurs o.fl.
Ábyrgðatrygging bætir skaðabótaskyldu sem falla kann á tryggingartaka, samkvæmt íslenskum lögum og réttarvenjum, sem eiganda húseignar eða húshluta.
Málskostnaðartrygging/réttargæslutrygging tryggir eigendur sem verða fyrir málshöfðun eða þurfa að sækja rétt sinn með aðstoð lögmanns.

Rétt er að geta að húseigendatryggingar bæta ekki tjón vegna utanaðkomandi vatns, svo sem grunnvatns, úrkomu, flóða, sjávarfalla eða vatns frá svölum, þökum, þakrennum eða frárennslisleiðslum þeirra. Algengast er að það reyni á bætur varðandi tjón af völdum vatns úr leiðslum í sameign eða sameiginlegum leiðslum húseignar, í hlutfalli við eignarhluta vátryggðs í húseigninni.

Hægt er að finna skilmála húseigendatrygginga á heimasíðum tryggingafélaganna.

Ánægjulegt að taka þátt í að móta farsælt samfélag í Hamranesinu

Apr 12, 2024 | Fréttir

Rífandi gangur er í uppbyggingu fjölbýlishúsa í Hamranesi, nýjasta hverfinu í Hafnarfirði, sem rís hratt syðst í bænum, sunnan Skarðshlíðarhverfis og Vallahverfis. Gert er ráð fyrir alls um 1.900 íbúðum í hverfinu fullbyggðu og nú þegar eru yfir 1.600 íbúðir ýmist tilbúnar eða á byggingarstigi.

Allar lóðir í Hamraneshverfinu hafa þegar verið seldar en lóðaframkvæmdir hófust í ársbyrjun 2021. Áætlaður íbúafjöldi í hverfinu fullbyggðu er um 4.750 manns, miðað við þann stuðul að íbúar í hverri eign séu 2,5. Fyrstu íbúarnir eru þegar fluttir inn í fjölmörg húsanna og hefur sala íbúða gengið betur síðustu mánuðina en margir höfðu þorað að vona, þökk sé hlutdeildarlánum sem eru í boði fyrir ungt fólk og fyrstu kaupendur á fasteignamarkaði.

815 íbúðir í 28 húsum

Ný fjölbýlishús kalla lögum samkvæmt á stofnun húsfélaga og þar hefur Eignaumsjón mætt sterk til leiks í Hamraneshverfinu, því félagið er þegar búið að stofna 12 húsfélög fyrir 28 hús á svæðinu þar sem eru samtals 815 íbúðir, eða nærri helmingur þeirra íbúða sem eru ýmist tilbúnar eða á byggingarstigi í Hamraneshverfinu.

„Það er ánægjulegt að fylgjast með þessari glæsilegu og hröðu uppbyggingu í Hamranesinu og taka þátt í stofnun þessara nýju húsfélaga þar og leggja þannig lið, bæði lóðarhöfum og íbúðareigendum, við að móta farsælt samfélag á byggingarreitnum,“ segir Páll Þór Ármann, sem er yfir sölu- og samskiptum hjá Eignaumsjón og hefur til fjölda ára annast stofnun og innleiðingu nýrra húsfélaga hjá Eignaumsjón.

Brú milli byggingaraðila og kaupenda

Undanfarin ár hefur stofnun húsfélaga í sívaxandi mæli verið að frumkvæði byggingaraðila þegar sala íbúða er hafin og íbúar að fara að flytja inn. „Við höfum leyft okkur að kalla þessa þjónustu okkar „brú“ á milli byggingaraðila/seljenda annars vegar og kaupenda nýrra eigna hins vegar og er allra hagur,“ segir Páll. „Byggingaraðilar spara sér bæði fyrirhöfn og tíma sem færi annars í rekstur og daglega umhirðu sameignar nýbyggingarinnar og íbúðareigendur flytja inn í hús þar sem er búið að „ramma inn“ rekstur sameignarinnar og starfsemi húsfélagsins með samþykktum og húsreglum.“

Deildaskipt heildarhúsfélög

Í nýjum og stærri fjölbýlishúsum lætur Eignaumsjón alla jafnan deildaskipt heildarhúsfélag halda utan um fasteignir, sem samkvæmt skilgreiningu fjöleignarhúsalaganna mynda saman eitt húsfélag.

„Þannig getur t.d. sameiginlegt ytra byrði, lóð og/eða bílageymsla tengt saman fleiri hús eða fasteignir í eitt húsfélag. Til dæmis eru þessi 12 húsfélög sem við erum búin að stofna í Hamraneshverfinu mjög mismunandi að stærð, eða allt frá 12 íbúða húsfélagi í einu húsi upp í 157 íbúða húsfélag í sjö húsum/stigagöngum,“ segir Páll og áréttar að almennt skili það hagræði fyrir eigendur að láta eitt deildaskipt heildarfélag halda utan um allt sem snýr að rekstri sameignar húsfélagsins. Jafnframt er tryggt að öll starfsemi sem tengist húsfélaginu sé römmuð inn með skýrum samþykktum og uppgjörsreglum, bæði fyrir félagið í heild sem og milli deilda/stigaganga.

„Heildarfélag tryggir betra jafnvægi í rekstri til lengri tíma, tryggir samræmt utanumhald og auðveldar hagræðingu, bæði í innheimtu, öflun þjónustu o.fl. Stjórnun húsfélagsins verður líka styrkari með eina stjórn, sem skipuð er fulltrúum úr öllum deildum húsfélagsins, í stað þess að mörg félög og margar stjórnir komi að málum,“ segir Páll að lokum.

Greinin var birt í 4. tbl. Fjarðarfrétta, 11. apríl 2024 og er einnig aðgengileg hér.