#rafbílar | Eignaumsjon

Eignaumsjón tekur við rekstri fjögurra hleðslukerfa húsfélaga frá N1

Apr 18, 2023 | Fréttir

Eignaumsjón hefur tekið við rekstri rafhleðslukerfa fjögurra húsfélaga sem voru í þjónustu hjá N1. Þetta eru húsfélögin Berjarimi 20-28 í Reykjavík, Langalína 2 í Garðabæ, Kópavogstún 10-12 og Vallarkór 1-3, bæði í Kópavogi.

Uppsetning, rekstur og öll þjónusta tengd rafhleðslukerfum húsfélaganna fjögurra hefur verið hjá N1 en samkvæmt samkomulagi N1 og stjórna ofangreindra félaga hefur Eignaumsjón nú tekið við innheimtu og mælingu á raforkunotkun, ásamt öllum rekstri hleðslukerfanna.

Notkunarupplýsingar alltaf aðgengilegar hjá Eignaumsjón

„Þetta eru ánægjuleg skref í vaxandi þjónustu okkar við húsfélög vegna rafbílahleðslu en með því að færa sig til okkar eru stjórnir viðkomandi húsfélaga ekki síst að tryggja að upplýsingar úr rafhleðslukerfinu um notkun séu alltaf aðgengilegar öllum í húsfélaginu, bæði eigendum og stjórn,“ segir Daníel Árnason, framkvæmdastjóri Eignaumsjónar.

„Hjá okkur eru gögn og yfirlit vegna reksturs hleðslukerfa rafbíla aðgengileg í Húsbókinni, mínum síðum eigenda, á heimasíðunni okkar. Við erum ekki að selja rafmagn en við getum tryggt að viðskiptavinir okkar njóti hagstæðasta raforkuverðs á markaði á hverjum tíma. Við tryggjum líka að allar greiðslur og rukkanir berist til rétta viðtakenda og ef rafbílanotkun er innheimt með húsgjöldum, þegar húsfélagið er í húsfélagsþjónustu hjá okkur, þá lækkar kostnaður við greiðslumiðlun.“

Önnumst rekstur og innheimtu úr flestum rafbílahleðslukerfum

Innifalið í rekstri rafhleðslukerfa hjá Eignaumsjón er bæði umsjón og eftirlit með rafhleðslukerfunum, í samstarfi við þjónustuaðila. Álestur er sjálfvirkur og til viðbótar við innheimtu úr kerfum sem N1 hefur sett upp, getur Eignaumsjón tekið að sér rekstur og innheimtu úr flestum rafbílahleðslukerfum sem starfrækt eru hérlendis, að því gefnu að þau séu að fullu snjallvædd og uppfylli samhæfingarstaðla.

Áhugaverður fundur um rafbíla og fjöleignarhús

Feb 13, 2023 | Fréttir

Í sumar verða liðin þrjú ár frá því að lögum um fjöleignarhús var breytt til að liðka fyrir rafbílavæðingu. Af því tilefni efndi Eignaumsjón til hádegisfundar um rafbíla og fjöleignarhús á fimmtudaginn í liðinni viku, 9. febrúar 2023. Um sextíu boðsgestir sátu fundinn, hátt í fimmtíu fylgdust með honum í streymi og vel á annað hundrað horfðu á streymið eftir fundinn.

Til fundarins var boðið formönnum og stjórnum húsfélaga sem eru í þjónustu hjá Eignaumsjón en fyrirkomulag hleðslu rafbíla í fjöleignarhúsum, bæði gömlum og nýjum, er meðal verkefna sem stjórnir margra húsfélaga standa frammi fyrir.

Fákeppnismarkaður sem er enn í mótun

Fram kom í erindi Tómasar Kristjánssonar, formanns Rafbílasambands Íslands að breytingarnar á fjöleignarhúsalögunum og auðvelduðu til muna ákvarðanatöku um uppbyggingu hleðslukerfa hefðu ýtt undir fjölgun rafbíla. Markaður í kringum hleðslukerfi rafbíla á Íslandi er enn í mótun sagði Tómas og hann beri yfirbragð fákeppni í dag, m.a. sé verðlag milli aðila oft ósanngjarnt. Þá sagði hann skorta á fræðslu sveitarfélaga og í einhverjum tilfellum aðgerðir, þar sem fjölmörg fjöleignarhús eiga ekki lóðir eða bílastæði svo unnt sé að koma upp hleðslustöðvum.

Tómas kvaðst þó bjartsýnn á að samkeppni muni aukast eftir því sem rafbílum fjölgi og það muni stuðla að bættum hag bæði rafbílaeigenda og húsfélaga.

Mikilvægt að vanda ákvarðanatöku

Páll Þór Ármann, forstöðumaður þjónustusviðs Eignaumsjónar, lagði áherslu á að hleðslukerfi rafbíla í fjöleignarhúsum er hluti af sameiginlegu kerfi hússins – og þar með á ábyrgð húsfélagsins. Hann áréttaði jafnframt að við grunnhönnun nýbygginga væri fylgt eftir kröfum um útfærslu rafhleðslukerfa, þau væru í raun eitt af grunnkerfum húsa, ekki ósvipað öðrum raforku- eða hitakerfum.

Mikilvægt er að húsfélög vandi alla ákvarðanatöku varðandi uppsetningu hleðslukerfis rafbíla. Þjónustuferlið (sjá mynd) sem er í boði hjá Eignaumsjón vegna rafhleðslu í fjöleignarhúsum er í fyrsta lagi hlutlaus úttekt, eins og lög mæla fyrir um. Henni er fylgt eftir með verðsamanburði sambærilegra kerfa og/eða öflun tilboða fyrir húsfélög sem þess óska, ásamt tilboði um tryggan og óþvingaðan rekstur til framtíðar, sem húsfundur viðkomandi félags tekur til afgreiðslu og ákvörðunar.

Pall áréttaði líka mikilvægi þess að ramma inn rekstur og sjálfvirka innheimtu hleðslukerfa frá upphafi og tryggja þannig að endurgreiðsla vegna notkunar rafmagns skili sér til rétta viðtakenda. Benti hann á að þar gæti flækjustig á stundum verið mikið, oftast er húsfélagið með heimtaugina og þá tenginguna við rafhleðslukerfið en stundum einstakir stigagangar. Eins verði að tryggja rétt skil ef búnaðarsali innheimtir notkunina.

Eignaumsjón býður sjálfvirkan álestur og innheimtu úr flestum hleðslukerfum

Á fundinum kom einnig fram að til að aðstoða húsfélög við rekstur og umsjón rafhleðslukerfa býður Eingumsjón nú upp á sjálfvirkan álestur og innheimtu úr flestum hleðslukerfum sem eru í notkun hérlendis, s.s. Faradice, Hleðsluvaktinni, Ískraft(EO), Ísokru, N1 og fleirum. Í húsfélögum sem eru í húsfélagsþjónustu hjá Eignaumsjón er raforkunotkun viðkomandi innheimt með húsgjöldunum, sem sparar greiðslumiðlunarkostnað. Jafnframt sinnir Eignaumsjón, í samstarfi við rafverktaka, umsjón og eftirliti með rekstri hleðslukerfa.

Þá kom fram að rafhleðslukerfi eykur virði fasteigna og bent var á að nú, þegar Eignaumsjón gefur út húsfélagsyfirlýsingar vegna sölu íbúða, er líka upplýst hvert fyrirkomulag rafhleðslu er í viðkomandi húsfélagi.

Höfum gengið til góðs

Leifur Eysteinsson, varamaður í stjórn lóðar- og bíalgeymslufélags Álalindar 14-16 í Kópavogi, lýsti reynslu félagsins við ákvörðun um kaup á rafhleðslukerfi og innleiðingu fyrir nokkrum árum, sem og glímu við verktaka um skil og heimtaugar. Kom fram hjá honum að ef upplýsingarnar sem kynntar voru fyrr á fundinum hefðu legið fyrir þegar hann var að glíma við þessi mál, hefði baráttan verið til muna auðveldari!

Að loknum framsöguerindum svöruðu Daníel Árnason, framkvæmdastjóri Eignaumsjónar, og Bjarni Gnýr Hjarðar, sérfræðingur Eignaumsjónar í rafbílahleðslumálum, fyrirspurnum.

Erindi Tómasar Kristjánssonar, formanns Rafbílasambands Íslands má nálgast hér

Erindi Páls Þórs Ármanns, forstöðumanns þjónustusviðs Eignaumsjónar, má nálgast hér

Erindi Leifs Eysteinssonar, varafulltrúa í stjórn lóðar- og bílageymslufélags Álalindar 14-16, er hér

Upptöku frá fundinum í heild má nálgast hér

Uppsetning og umsýsla rafhleðslukerfa í fjölbýli er á ábyrgð húsfélags

Sep 16, 2022 | Fréttir, Greinar

Hröð þróun hefur verið í þjónustu tengdri rafbílum á síðustu misserum. Sú þróun mun halda áfram hvað sem líður afnámi tolla og upptöku kílómetragjalds og vegtolla. Þjónusta tengd hleðslustöðvum í fjölbýlishúsum snýst annars vegar um útfærslu hleðslukerfa og kaup á hleðslustöðvum og hins vegar um rekstur rafhleðslukerfa, þ.e. umsjón með kerfunum og innheimtu raforkunotkunar.

Tilboð frá seljendum rafhleðslustöðva eru oftar en ekki ósamræmd og byggja á forsendum og útfærslum tilboðsgjafa. Fyrir leikmenn getur verið snúið að bera þau saman og átta sig á hvaða útfærsla er skynsamleg og hvaða tilboð er hagstæðast.

Í nýlegum ákvæðum í lögum um fjöleignarhús um uppbyggingu rafhleðslukerfa eru skýr ákvæði um að hússtjórnir skuli láta fara fram úttekt og greiningu á aðstæðum og leggja fram tillögur um útfærslu kerfa. Algengt er að hússtjórnir líti fram hjá þessari lagaskyldu og kalli þess í stað strax eftir tilboðum söluaðila, sem er miður því slík úttekt auðveldar öflun samræmdra útboðsgagna og sparar húsfélögum fjármuni þegar upp er staðið.

Þetta getum við fullyrt eftir greiningu á fjölda úttekta sem við höfum unnið fyrir stjórnir húsfélaga á hleðslukerfum fjöleignarhúsa, sem og þeim útboðum og verðkönnunum sem við höfum gert að beiðni húsfélagastjórna hjá þjónustuaðilum rafhleðslukerfa. Við könnum einnig verð hjá seljendum hleðslustöðva og gerum verðsamanburð, sjáum um umsóknir fyrir húsfélög ef hleðslukerfi eru styrkhæf, sækjum um VSK-endurgreiðslur og skilum stjórn viðkomandi húsfélags minnisblaði með mati og ráðleggingum sérfræðings.

Óháð ráðgjöf mikils virði

Greiningar okkar sýna að full ástæða er fyrir stjórnir húsfélaga að afla sambærilegra tilboða í rafhleðslukerfi húsfélaga. Niðurstöðurnar sýna líka að meðalkostnaður við gott kerfi, fyrir bæði bílastæði í séreign og sameign, hefur verið um 100 þúsund krónur á hverja eign og fer heldur lækkandi. Þá vekur það athygli að munur á hæstu og lægstu tilboðum í sambærilegar útfærslur hleðslukerfa var mjög mikill í fyrstu en hefur farið minnkandi, sem gefur vísbendingu um að þessi markaður sé að ná meira jafnvægi. Við horfum einnig til kostnaðar við uppsetningu stöðva, eftir að grunnkerfið hefur verið sett upp, en umtalsverður munur getur verið á gjaldskrá þjónustufyrirtækja vegna uppsetningar viðbótarstöðva.

Það er ótvírætt að ofangreint verklag skilar húsfélögum bæði betri kjörum og markvissari verkáætlunum um uppsetningu rafhleðslukerfa. Það er líka umhugsunarefni að lausnir fyrirtækja sem farið hafa mikinn undanfarið á auglýsingamarkaði hafa í fæstum tilfellum verið metnar hagstæðastar fyrir húsfélögin.

Umsjón rafhleðslukerfa í fjölbýli

Samhliða því að stjórn húsfélags tekur ákvörðun um kaup á rafhleðslukerfi og búnaði á hún að okkar mati að taka líka ákvörðun um umsýslu kerfisins. Í grunninn felst hún í að tryggja virkni kerfisins í heild, bæði uppitíma, álagsstýringu, aðgangsréttindi og mælingu á raforkunotkun hleðslustöðva notenda.

Í dag er umsýsla hleðslukerfa rafbíla mjög mismunandi. Víða hafa hússtjórnarmenn tekið að sér að sjá um kerfið og innheimtu vegna notkunar, einnig bjóða þjónustufyrirtæki upp á umsjón með sínum kerfum gegn gjaldi. Dæmi eru um að þjónustuaðilar innheimti bæði mánaðargjald og síðan viðbótargjald miðað við notkun. Einnig hafa sum húsfélög lagt umtalsvert álag á kostnaðarverð raforku sem brýtur í bága við lög um fjöleignarhús. Samkvæmt lögunum er húsfélögum einungis ætlað að innheimta beinan útlagðan kostnað og umsýslukostnað vegna reksturs rafhleðslukerfa.

Rafrænn aflestur og gjaldfærsla með húsgjöldum

Það er skoðun okkar hjá Eignaumsjón að til framtíðar færi best á því fyrir húsfélög að hleðslukerfi rafbíla uppfylltu kröfur um fjartengingu og vefþjónustu, þ.e. séu að fullu snjallvædd og uppfylli staðla um samhæfingu. Þá er hægt að koma aflestri og reikningsgerð yfir í sjálfvirkt fyrirkomulag og gjaldfæra kostnað rafrænt á húsfélagsreikning viðkomandi notanda/rafbílaeiganda með öðrum húsgjöldum, eins og kveðið er á um í fjöleignarhúsalögunum.

Að lokum skal áréttað að æskilegt er að okkar mati að umsýslusamningar með hleðslukerfum fjöleignarhúsa feli í sér vöktun vegna bilana, eftirlit með gæðum og afköstum kerfisins ásamt vöktun á orkuverði hjá smásölum, til að tryggja besta orkuverð á hverjum tíma.

Grein eftir Daníel Árnason, framkvæmdastjóra Eignaumsjónar, sem birtist 16. september 2022 á visir.is/skoðun