Eignaumsjón | Eignaumsjon

Eignaumsjón um allt land

May 9, 2025 | Fréttir, Greinar

Eignaumsjón er leiðandi fyrirtæki á Íslandi á sviði þjónustu við húsfélög og rekstrarfélög fasteigna, með nær aldarfjórðungs reynslu og þekkingu á rekstri fjöleignarhúsa. Áhersla er lögð á hlutleysi, gæði, öryggi og skýra verkferla – allt til að tryggja viðskiptavinum bæði faglegan og fjárhagslegan árangur, sem og gott viðhald og varðveislu fasteigna og verðmæta þeirra.

Starfsemin hófst á höfuðborgarsvæðinu – Reykjavík, Kópavogi, Hafnarfirði, Garðabæ, Mosfellsbæ og Seltjarnarnesi – en hefur vaxið ört samhliða aukinni vitund og jákvæðu viðhorfi almennings til þjónustunnar.

Í dag sinnir Eignaumsjón fjölmörgum svæðum víðs vegar um landið. Þjónusta er nú veitt meðal annars í Reykjanesbæ, Vogum, Selfossi, Akranesi, Borgarnesi, Suðurnesjabæ, Vestmannaeyjum, Akureyri, Húsavík, Eskifirði og Egilsstöðum – og nýverið bættist fyrsta húsfélagið á Ísafirði í hóp viðskiptavina okkar.

Frumkvöðlar á sviði húsfélagaþjónustu

Fyrstu ár starfseminnar einkenndust af frumkvöðlastarfi, þar sem Eignaumsjón mótaði þjónustu sína frá grunni og kynnti nýjan og framandi valkost fyrir fasteignaeigendum. Það reyndist tímafrekt og krafðist mikillar þolinmæði.

Til að byrja með fólst þjónustan einkum í fjármálastjórn húsfélaga, ráðgjöf, fundarstjórn, útgáfu húsfélagayfirlýsinga og umsjón með þjónustu- og viðhaldsaðilum.

Frá upphafi hefur verið lögð áhersla á stöðuga þróun og nýsköpun til að mæta þörfum viðskiptavina. Hlutleysi og hagsmunagæsla eru hornsteinar í starfseminni – þar sem ávallt er leitað bestu kjara fyrir viðskiptavini í krafti fjöldans. Gagnsæi, traust og sýnileiki í meðferð fjármuna eru grundvallargildi.

Á síðari árum hefur tæknin verið nýtt markvisst til að bæta skilvirkni og þjónustugæði. Þróuð hafa verið sérsniðin upplýsingakerfi og ráðinn byggingarverkfræðingur til að efla tæknilega ráðgjöf og faglega þjónustu enn frekar.

Húsbókin – upplýsingar með einum smelli

Í takt við kröfur samtímans er nú lögð rík áhersla á skjót og aðgengileg samskipti við eigendur og stjórnir húsfélaga. Þar gegnir Húsbókin – mínar síður eigenda og greiðenda – lykilhlutverki.

Húsbókin er örugg upplýsingaveita þar sem eigendur og stjórnir geta nálgast upplýsingar um sameignina, skoðað greiðslustöðu og fylgst með verkefnum hvenær sem er – í tölvu, spjaldtölvu eða snjallsíma.

Fagleg þjónusta, hvar sem þú ert

Við hjá Eignaumsjón erum stolt af því að veita faglega og áreiðanlega þjónustu um allt land. Við leggjum áherslu á sveigjanleika, persónulega nálgun og öflugan stuðning við rekstur húsfélaga – óháð staðsetningu.

Gleðilega páska!

Apr 16, 2025 | Fréttir

Við hjálpum til við að útvega þrif og sótthreinsun á djúpgámum

Apr 7, 2025 | Fréttir

Ráðgjöf og faglegt eftirlit með kerfum bygginga og orkunotkun

Mar 27, 2025 | Fréttir

EignaVaktin er ný áskriftarþjónusta sem stendur öllum húsfélögum og rekstrarfélögum atvinnuhúsa til boða, óháð því hvort þau eru fyrir í rekstrarumsjón hjá Eignaumsjón eða ekki. Þjónustan felur í sér mánaðarlegt eftirlit fagfólks með öllum kerfum í tæknirýmum fjöleignarhúsa til að tryggja að þau starfi á fullum afköstum og að orkunýting sé í samræmi við tilætluð gæði húseignarinnar.

„Verð á orku, bæði heitu vatni og rafmagni, hefur hækkað umtalsvert á liðnum árum og því er til mikils að vinna fyrir eigendur í fjöleignarhúsum að reglulega sé fylgst með öllum kerfum hússins, s.s. hitagrindum, snjóbræðslu, loftræstikerfum, rafbílahleðslu og lýsingu, til að bæta orkunýtingu og draga úr sóun,“ segir Daníel Árnason, framkvæmdastjóri Eignaumsjónar.

„Þessari áskriftarþjónustu okkar er ætlað að koma til móts við þarfir eigenda og íbúa/leigjenda í meðalstórum og stærri hús- og rekstrarfélögum þar sem eru oftar en ekki stór tæknirými með flóknum búnaði sem þarf að virka hnökralaust og því vart á færi leikmanna að hafa eftirlit með honum,“ bætir Daníel við.

Þríþætt þjónusta – í heild eða hlutum

EignaVaktin er þríþætt áskriftarþjónusta sem felur í sér faglegt eftirliti með kerfum bygginga og úttekt á orkunýtingu. Stjórnir hús- og rekstrarfélaga geta gerst áskrifendur að þjónustunni í heild eða þá að einstökum þáttum hennar eftir því hvað hentar. Gerður er árssamningur með þriggja mánaða uppsagnarfresti eftir fyrstu 12 mánuðina. Veittur er 20% afsláttur ef viðkomandi eign er í þjónustuleiðum A-2, Þ-3 eða Húsumsjón hjá Eignaumsjón.

„Við byrjuðum að bjóða upp á Hitavaktina, faglegt eftirlit með hita- og snjóbræðslukerfum í fyrrahaust og nú bætist Orkuvaktin við, sem er viðbót við Hitavaktina og nær líka til faglegs eftirlits með rafmagnsnotkun og loftræstikerfum fjölbýlishúsa.

Þriðji þáttur þjónustunnar er ráðgjöf um orkunýtingu bygginga sem við köllum Góða húsið. Þá er gerð verkfræðilegri úttekt, sem þróuð er af Bjarna G. Hjarðar, byggingar- og umhverfisverkfræðingi og sérfræðingi okkar í vöruþróun, á orkunýtingu viðkomandi fjöleignarhúss. Úttektin byggir bæði á heimsókn og skoðun sérfræðings ásamt fyrirliggjandi gögnum, s.s. teikningum, útgjöldum o.fl. Fylgst er með orkunotkun hússins í þrjá mánuði og lagt mat á orkunýtingu þess miðað við hús sem eru á sama aldri og sambærileg að gerð,“ segir Daníel.

Í framhaldinu eru settar fram tillögur um úrbætur og kostnaðarmat í skýrslu til stjórnar og gefið út orkuskírteini Eignaumsjónar, Góða húsið – orkunýting fyrir viðkomandi fjöleignarhús sem staðfestingu á metinni orkunýtingu hússins í samanburði við önnur hús í viðskiptum við Eignaumsjón.

Góð orkunýting – verðmætari eign

„Við viljum vera þekkt fyrir framúrskarandi rekstur og umsjón með húsrekstrarfélögum og fasteignum sem þeim tengjast. Því höfum við stefnt lengi að því að gefa út orkuskírteini fyrir hús sem eru í þjónustu hjá okkur,“ segir Daníel og áréttar að nafnið á vottuninni sé í takt við framtíðarsýn Eignaumsjónar um Góða húsið – grænt og vænt!

„Fasteignir með góða orkunýtingu eru verðmætari en aðrar fasteignir og slík vottun mun að okkar mati m.a. leiða til hærra söluverð þegar slík vottun hefur fest sig í sessi. Jafnframt má ætla að söluverð vottaðra eigna lækki hægar en ella, sem og að leiguverð slíkra eigna verði einnig hærra, þar sem rekstrarkostnaður er lægri og innivist yfirleitt betri og heilnæmari,“ segir framkvæmdastjóri Eignaumsjónar að lokum.

EignaVaktin – í hnotskurn

Hitavaktin – faglegt eftirlit með hita- og snjóbræðslukerfum:

Mánaðarlegar heimsóknir, þar af ein á ári með löggiltum pípulagningameistara.
Skýrsla eftir hverja heimsókn – birt í Húsbók.
Viðbragð: Útkall þjónustuaðila í samráði við húsfélag.

Orkuvaktin – faglegt eftirlit með rafmagnsnotkun og loftræstikerfum (viðbótarþjónusta við Hitavaktina):

Mánaðarlegar heimsóknir, þar af ein á ári með löggiltum iðnmeistara og löggiltum pípulagningameistara.
Skýrsla eftir hverja heimsókn – birt í Húsbók.
Viðbragð: Útkall þjónustuaðila í samráði við húsfélag.
Rýni sérfræðings, þ.m.t. hitamyndir og samanburður við dæmigerð hús (árlega).

Góða húsið – ráðgjöf:

Verkfræðileg úttekt á orkunýtingu húss.
Skýrsla með tillögum að úrbótum.
Orkuskírteini.

Huga þarf stöðugt að brunavörnum í fjölbýlishúsum

Mar 4, 2025 | Fréttir, Greinar

Mikilvægt er að huga stöðugt að brunavörnum í fjölbýlishúsum sem og íbúðarhúsum almennt til að stuðla að öryggi íbúa. Mörg dæmi eru um að aukin hætta hafi skapast í eldsvoðum, bæði vegna þess að öryggismálum hafi ekki verið sinnt sem skyldi og einnig vegna slæmrar umgengni í sameign sem hindraði eða tafði umferð reykkafara og íbúa á flótta.

Mörg dæmi sýna að öryggisbúnaður, s.s. reykskynjarar, slökkvitæki, brunaviðvörunarkerfi o.fl., hefur bjargað mannslífum þegar eldur hefur komið upp. Reykskynjarar eiga að vera á öllum hæðum í stigagangi og í geymslugöngum. Æskilegt er að þeir séu samtengdir. Handslökkvitæki á að vera í öllum íbúðum eða eldvarnarteppi í hverri íbúð og handslökkvitæki í stigahúsi. Útgöngu- og neyðarlýsingar þurfa að vera á göngum og í stigahúsum og gasskynjari ætti að vera þar sem gas er geymt í geymslum.

Á hverju heimili ætti einnig að vera til flóttaáætlun ef kviknar í. Þar eru flóttaleiðir heimilisins kortlagðar og jafnframt þarf að tryggja að allt heimilisfólkið þekki þær.

Stigagangar eru flóttaleiðir í eldsvoðum

Mikilvægt er að tryggja öryggi í stigagöngum sem eru skilgreindir sem flóttaleiðir. Í sameign má t.d. alls ekki hengja upp eða safna saman hlutum, sem geta valdið hættu ef kviknar i þeim eða þeir truflað umferð í eldsvoða, t.d. reykkafara eða íbúa á flótta.

Í leiðbeiningum Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar (HMS) um brunavarnir kemur fram að hver íbúð, stigagangur og geymslugangur fyrir sig í fjöleignarhúsum eigi að vera sérstakt brunahólf, sem þoli eld í ákveðinn tíma, þannig að fólki sem þar er gefist tími til að komast út. Til að standast þær kröfur þurfa allar hurðir sem liggja að stigagangi að vera sjálflokandi og reykþéttar og þola bruna í a.m.k. 30- 60 mínútur. Hurðir að íbúðum eiga að hafa að minnsta kosti 30 mínútna brunaþol.

Staðsetning slökkvitækja skiptir máli í fjölbýlishúsum og er mælt með því að hafa slökkvitæki við alla útganga, sem og á göngum eða stigapöllum. Það skiptir líka máli hvernig slökkvitæki eru hengd upp en þó nokkuð er um að Húsumsjónarmenn Eignaumsjónar þurfi að breyta uppsetningu og/eða staðsetningu slökkvitækja í sameignum húsa sem eru í Húsumsjón, til að tryggja að auðveldara verði að grípa til þeirra ef þess gerist þörf.

Svalir einnig mikilvægur öryggisþáttur

Svalir eru einnig mikilvægur öryggisþáttur í fjöleignarhúsum því minnst tvær flóttaleiðir þurfa að vera frá hverri íbúð. Ef ekki er hægt að nota stigagang geta svalir verið trygg flóttaleið. Það þarf að vera hægt að komast af þeim með auðveldum hætti, annað hvort af eigin rammleik eða með aðstoð slökkviliðs. Gasgrill á svölum þurfa að vera staðsett þannig að þau valdi ekki brunahættu. Ef svalalokanir eru til staðar þurfa þær að vera með þannig opnunarbúnaði að auðvelt sé að bjarga fólki af svölunum.

Brunavarnir í geymslum og bílageymslum

Oftar en ekki er að finna í geymslum fjölbýlishúsa töluvert af brennanlegum efnum. Því er mikilvægt að aðskilja geymsluganga frá stigagöngum með eldtraustri hurð. Ekki skal vera með hluti í geymslum sem geta valdið hættu ef eldur kemur upp, s.s. gaskúta, flugelda, né heldur bensín eða olíur sem nemur meiru magni en fimm lítrum.

Í sameiginlegum bílageymslum má ekki geyma neitt annað en bíla og það sem þeim tilheyrir, s.s. dekk, bón og annað smádót. Umgangur milli bílageymslu og stigahúss á að vera um svokallaða „slúsu“. Þar skal vera eldvarnahurð úr stáli bílageymslu megin og úr timbri stigagangs megin.

Úttekt SHS á eldvörnum fjölbýlishúsa

Slökkvilið höfuðborgarsvæðisins býður upp á skoðun á eldvörnum í sameign fjölbýlishúsa ef stjórn húsfélags óskar eftir. Teikningar að húsi þurfa að liggja fyrir þegar skoðun fer fram. Að lokinni skoðun fær fulltrúi húsfélagsins afhentar skriflegar athugasemdir. Þær ber að líta á sem leiðbeiningar en ekki kröfur. Forvarnasvið slökkviliðsins hvetur þó engu að síður til þess að tekið sé mið af þessum athugasemdum og ráðist í úrbætur sem fyrst ef þörf er talin á þeim.